房屋周边施工，特别市大型的工程，如修筑铁路、深基坑开挖可能会造成房屋损坏，造成房屋产生新的裂缝，渗水，倾斜等等。也是经常造成施工方与周边房屋所有人产生纠纷的原因，那么怎么认定房屋周边施工是造成房屋损坏的原因呢？那就是从施工之前到施工结束，多次进行房屋完损状况检测。

　　以我司在湖北石首的房屋完损状况检测来说明：

　　受检房屋为四层砖混结构教学楼，1998年建成。为评估学校近旁修建铁路对教学楼的安全影响，委托我司进行房屋结构检测鉴定，分析当前的房屋现状并调查房屋的完损情况。

　　鉴定检测标准和规范：

　　《房屋完损等级评定标准》城住字（1984）*678号

　　《砌体结构工程施工质量验收规范》GB 50203-2011

　　《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2004

　　《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315-2011

　　《建筑变形测量规范》JGJ 8-2007

　　检测内容：

　　1、混凝土构件外观：混凝土结构构件是否有蜂窝麻面、露筋及裂缝等缺陷。

　　2、承重墙体外观、墙体是否开裂。

　　3、基础是否有不均匀沉降造成的主体结构构件变形。

　　4、建筑物有无明显倾斜、变位等异常现象。

　　5、散水及维护结构状况。

　　6、承重结构损伤状况、变形情况。

　　通过鉴定检测结果评价结构、质量和变形是否满足规范要求，并且较终进行安全性鉴定检测评级。

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