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工程质量事故鉴定是指，由于各种原因而导致新建、扩建或改建的建设工程质量不符合设计及现行国家标准强制性条文的要求，存在质量隐患，影响结构安全和使用功能或造成较大经济损失的工程质量事故，对事故的原因进行的**鉴定。

施工周边需要房屋安全鉴定的范围：

1、距离2倍开挖深度范围内的房屋；

2、爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋；

3、地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋；

4、基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。

1、施工前对工地周边房屋进行安全鉴定，是通过鉴定人员对周边房屋是否完好或损坏进行公证的计量、记录或对不稳定裂缝等损伤进行监测，评定房屋损坏程度，保存目前房屋损坏记录，目的为减少日后因房屋损坏而产生的纠纷。

2、施工前对工地周边房屋进行安全鉴定，是通过鉴定勘查，既可以保证周围房屋在施工中正常、安全使用，亦对房屋目前存在的危险状况提出有效措施，是施工方能够掌握情况，减少塌方伤人事故。

3、施工前对工地周边房屋进行安全鉴定，有效的避免相邻工地施工产生的影响造成周围居民投诉，因为施工前没有向房屋鉴定机构申请对周边房屋进行安全鉴定，居民的投诉就有可能令建设方及施工方被责令停工，影响施工进度，房屋损坏纠纷不断，责任难分，施工单位对房屋损坏影响赔偿费用增加。

4、施工过程中或施工结束后，再次对工地周边房屋进行房屋安全鉴定可通过施工前后两次鉴定结构对比，分析房屋损坏原因，确认上述工程施工是否影响房屋安全及影响程度，若发生房屋损坏纠纷时，施工前鉴定记录可作为区分房屋损坏责任的依据。



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