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　　一．危险房屋的鉴定

　　危险房屋(简称房屋)是结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定

　　和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。为有效利用既有房屋,正确判断房屋结构的危险程序,及时治理危险房屋,需对房屋的危险性作出鉴定

　　1.1鉴定前的准备与评定方法

　　鉴定前应收集调查房屋原始资料,如房屋的建造时间、结构类型、层数、面积、设计单位、施工单位;设计图纸和当时施工记录等资料。当上述内容无法证实时,则应详细询问当时施工负责人或建设单位的知情人员。系统地掌握该房屋的全面情况,为组织鉴定打基础。

　　综合评定应按三个层次进行:

　　**层次为构件危险性鉴定,其等级评定分为危险构件和非危险性构件;*二层次为

　　屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定,其等级评为a、b、c、d四个等级;*三层次为房屋危险性鉴定,其等级评定分为A、B、C、D四个等级。

　　1.2构件危险性鉴定

　　构件的危险性鉴定是建立在危险点的判别之上的,《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99

　　对各类构件分别列出了危险现象的标志,一旦构件出现其中的一种现象,便将该构件评为危险构件。

　　单个构件的划分应符合下列规定:

　　(1)独立基础以一根柱的单个基础为一个构件;条形基础以一个自然间一轴线单面长

　　度为一构件;板式基础以一个自然间的面积为一个构件。

　　(2)墙体以一个计算高度、一个自然间的一面为一个构件

　　(3)柱以一个计算高度、一根为一个构件。

　　(4)梁、檩条、搁栅等以一个跨度、一根为一个构件经(8

　　(5)板以一个自然开间面积为一个构件,制板以一块为一个构件

　　(6)屋架、桁架等以一为一个构件。

　　二．地基基础危险性鉴定

　　地基基础包括地基和基础两个部分,其中基础部分根据基础类型可划分为若干个构件。

　　地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况,屋的倾斜位移状况,地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

　　2.1地基部分的危险现象包括:

　　(1)地基沉降速度连续2个月大于2mm/月,并且短期内无终止趋向

　　(2)地基产生不均匀沉降,其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB

　　5000)规定的允许值,上部墙体因沉降产生的裂缝宽度大于10mm,且房屋局部倾斜率大于1%。

　　(3)地基不稳定产生滑移,水平位移量大于10mm,并对上部结构有显着影响,且仍有继

　　续滑动迹象。

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