混凝土结构：混凝土结构的缺陷及损伤包括外观质量(蜂窝 、麻面、孔洞、夹渣、露筋、裂缝、疏松区、不同时间浇筑混凝土的结合面等)、损伤(包括环境浸蚀损伤，如冻伤；灾害损伤，如火灾损伤等；人为损 伤，如碰撞引起的损伤等；混凝土有害元素造成的损伤，如碱骨料、氯离子等浸蚀损伤等)。其技术根据不同的缺陷和损伤项目进行选择，如外观质量可通 过目测与尺量、超声等方法，损伤可通过超声、取样、剔凿等方法进行，裂缝缺陷可通过超声、尺量等方法。

2)砌体结构：砌体结构的缺陷及损伤包括砌筑质量( 组砌方式等)、损伤(裂缝；环境浸蚀损伤，如冻融损伤、风化等；灾害损伤，如火灾损伤等；人为损伤，如碰撞损伤等)。砌筑质量可通过目测法进行，对损伤可通 过超声、尺量等方法进行。

3)钢结构：钢结构的缺陷和损伤包括外观质量(均匀性 ，如夹层、裂纹、非金属夹杂等)、损伤(裂纹、局部变形、锈蚀等)。钢结构裂纹可采用观察法和投射法，局部变形可采用观察法、尺量法，锈蚀可采 用电位差法等。

屋建筑有下列情形的，房屋建筑所有权人应当委托房屋*鉴定机构进行*鉴定：

 

(一)出现开裂、变形等结构损伤的；

 

(二)出现地基不均匀沉降的；

 

(三)因自然灾害或者事故可能导致结构损伤的；

 

(四)未按照规定变动建筑主体和承重结构的；

 

(五)进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑*的；

 

(六)毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用*的；

 

(七)经*评估发现房屋建筑存在*隐患需要进行*鉴定的；

 

(八)其他依法应当进行*鉴定的。

 

有关行政部门根据公共利益的需要可以委托房屋*鉴定机构进行*鉴定。

 

 

(一)达到设计使用年限需要继续使用的；

 

(二)未采取抗震设防措施或者达不到现行抗震设防类别、烈度的；

 

(三)进行结构改造或者改变使用用途可能影响抗震性能的；

 

(四)其他依法应当进行抗震鉴定的。

 

出具抗震鉴定依据的房屋建筑现状检查数据，应当由依法取得计量认证的单位提供。

 

经鉴定为危险房屋的，应当根据鉴定的处理建议使用或者停止使用房屋建筑：

 

(一)鉴定为观察使用的，应当按照鉴定注明的观察使用时限使用；

 

(二)鉴定为处理使用的，使用人应当按照鉴定限制使用的要求搬出危险部位，房屋建筑所有权人应当委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具解危技术措施方案，并按照设计单位确定的后续使用年限使用；

 

(三)鉴定为停止使用、整体拆除的，使用人应当停止使用，立即搬出。

近年来，越来越多的既有建筑物由于种种原因导致地基产生不均匀沉降而造成房屋整体出现倾斜，在房屋使用过程中如果房屋的倾斜面值**过允许倾斜值的话就会影响房屋的正常使用，使房屋成为危房，提醒大家及时委托房屋鉴定机构进行房屋倾斜，确定房屋倾斜对房屋造成的危害，及时进行修复处理，能有效的**后续房屋*正常使用。

 

房屋的倾斜值是指建筑物的墙体和柱子的水平倾斜值，房屋的倾斜值是跟据房屋的沉降及房屋结构体系来定的，科威房屋鉴定单位提醒：不同的房屋结构构件、不同的使用目的、不同的建筑材质、不同建筑高度等因素都会对允许房屋倾斜值造成影响，沉降高层建筑不大于200mm，倾斜0.2%~0.8，根据高度不同，要求也不一样。

 

房屋倾斜不仅可以作为评判房屋整体地基、基础的工作状态的重要辅助信息，又可以对房屋的竖向构件的垂直度进行判断。

 

房屋鉴定倾斜的主要内容有：

 

1）调查房屋的使用历史和结构体系；

 

2）测量房屋的倾斜和不均匀沉降；

 

3）通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋结构构件，装修设备等损坏程度部位及范围；

 

4）利用专业的房屋鉴定设备房屋相关数据，经过演算后分析原因；

 

5）根据现场结构、数据分析、结合国家现场规范标准综合评级房屋*等级并出具可行性建议。

 

一般常用的房屋倾斜方法有：经纬仪观测法、铅垂观测法、倾斜仪测量法、基础沉降差法等，其中经纬仪观测法是*普遍和*常用的方法。