危房排查*评估鉴定的作用：

 

危房评级：

 

Asu级（完好）——结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构*。

 

Bsu级（基本完好）——结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

 

Csu级（限制使用）——部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

 

Dsu级（危险）——承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

 

1、房屋会“衰老”吗？

 

答：会，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构*储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。

 

2、什么原因会引起房屋损坏衰老？

 

答：(1)设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；

 

(2)施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；

 

(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；

 

(4)地质因素——特种地基土体；

 

(5)人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等)；

 

(6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。

 

3、哪些房屋需作*鉴定？

 

答：(1)达到一定的使用年限，有老化迹象；

 

(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋*；

 

(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及*；

 

(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；

 

(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工震动作用；

 

(6)危及房屋*、正常使用的其它情形。

 

4、什么样的房屋是危房？

 

答：《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用*的房屋。

二、房屋增层加层改造鉴定——建筑加层改造，改变了原有的荷载，需要进行房屋抗震鉴定：

1　房屋抗震能力是通过房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的*性进行评估的过程。

2　房屋抗震能力适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。

3　房屋抗震能力应包括下列基本内容： 

3.1　收集房屋的地质勘察、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。 

3.2　*检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。 

3.3　调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。 

3.4　一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023－95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。 

（1）抗震鉴定方法分为两级。级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，*二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。 

（2）房屋满足级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行*二级鉴定；否则应由*二级抗震鉴定做出判断。 

3.5　对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建设和抗震减灾对策。 

3.6　对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规程》DBJ08进行抗震能力。