江苏省房屋结构安全检测鉴定中心

房屋安全鉴定鉴定的特点

(1)对从业人员要求高。鉴定人员除了要具备高素质的建筑专业理论以外,还要充分熟悉房屋建设过程中应注意的要点,也要明确外界环境、地理环境、气象条件等对房屋建筑的影响,并且具备一定的实践经验和分析解决问题的能力。

(2 )房屋鉴定和房屋检测密不可分。由于房屋结构较多,房屋的损坏情况和原因也不相同,所以要求房屋鉴定和房屋检测相结合,从而根据相关检测结果来推断房屋的损坏情况和安全性。

(3 )鉴定对象的特殊性。对于房屋安全鉴定来说,它与房屋检测也有不同之处。首先它的鉴定对象是已经投入使用的既有房屋, 其次房屋安全鉴定是一个不断变化的鉴定过程,它的研究对象,从结构、年代、损坏程度上都有着不同,因此,在进行不同房屋鉴定时,要采用不同检测方式,从而保证检测的准确性。另外,房屋安全鉴定要注重结构安全,以地基、主体结构为主要鉴定对象,从而确定房屋的整体安全性。

房屋损坏趋势检测应包括下列基本内容: 1、初始检测: (1)采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋建筑构件、装饰和设备的损坏部位、范围和程度,并做好标记。 (2)在能反映房屋位移特征的部位设置垂直位移、水平位移和倾斜监测点。监测点位置、密度应根据实际情况设置,每幢房屋监测点不宜少于4个。 (3)测量垂直位移、水平位移、倾斜监测点的初值,应反复测量3次,取其平均值作为监测初始值。 (4)根据房屋的结构特点和影响因素,制定监测方案;拟定监测时间、期限、频率和测量成果提交方式,并在监测过程中,根据变化情况,作适当调整。 2、损坏趋势的监测 (1)每次监测,应采用相同的监测方法,监测人员应相对固定,并应同步记录对应影响因素的变化情况。(2)每次监测,应采用同一仪器设备,监测前,应进行检验校正。水准仪测量精度要求不应低于±0.1mm,经纬仪精度要求不应低于±6"。

 (3)垂直位移监测,应布设成闭合环或附合水准路线等形式。基准点必须设置在垂直位移影响区外,并不得少于2个。 (4)水平位移监测网,可采用三角网、导线网等形式。 (5)倾斜监测,可采用垂准经纬仪施测。对整体刚度较好的房屋的倾斜监测,可采用基础差异沉降推算房屋倾斜值。 (6)定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。 (7)及时分析监测数据,绘制变化曲线,分析变化速率和变化累计值,发现异常情况,及时通知委托方。 3、复测 (1)复测应影响基本稳定后进行。 (2)采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度,并和初始记录对照,确定监测过程中房屋完损状况的变化情况。 (3)计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计总值。 (4)分析房屋损坏原因,按《房屋完损等级评定标准》(试行本)和《危险房屋鉴定标准》cj13对房屋损坏程度进行评定,并提出相应的处理措施

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