一、房屋建筑工程类别：

 

1、性质：既有建筑、在建工程、烂尾楼等；

 

2、功能：民用建筑、工业建筑；古建筑等；

 

3、结构：框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合结构、排架结构、钢结构、筒体结构、石砌体结构、大跨度空间结构；

 

4、楼层：低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、**高层建筑。

 

二、项目内容：

 

1、*（可靠 ）性鉴定

 

⑴ 对房屋主体工程质量、结构*性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；

 

a、结构*性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

 

b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。

 

⑵ 对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定或装修加固改造后的验收鉴定。

 

2、施工周边房屋*性鉴定

 

包括对房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房屋鉴定，施工前主要对（规范内）周边房屋的现状进行证据保全及*性进行评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。

 

3、结构鉴定

 

⑴ 构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)鉴定。

 

⑵ 桥梁、公路等鉴定。

 

⑶ 灾后（火灾、爆炸、地震及事故等）结构鉴定。

 

⑷ 核电*壳结构及大型结构的评估。

 

⑸ 建(构)筑物及工业设备抗震鉴定。

 

⑹ 古建筑鉴定。

 

4、受损后的房屋结构*性鉴定

 

受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤，我公司依据原设计要求、国家规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构*性、使用性及损伤程度进行评定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。

 

5、办理房产证和宾馆、酒店、娱乐、文化、体育、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋*鉴定

 

⑴ 对营业性歌舞娱乐场所（营业性歌厅、舞厅、卡拉OK厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉OK设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等）和电子游戏机室启用《公共娱乐场所*合格证》，申领该证前必须对房屋进行*鉴定。

 

⑵ 对办理房产证，对申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，必须对房屋进行*鉴定。

现场工作内容工程概况的调查与现场踏勘，内容包括结构形式基础形式墙体材料与砌筑方法楼屋盖形式，工程地质勘察单位设计单位施工单位监理单位等。现场调查内容包括鉴定建筑物的工程名称委托鉴定单位名称坐落地址开竣工及投入使用日期房屋用途使用现状结构受荷周围等。与鉴定必须明确房屋鉴定的原因。委托鉴定单位应向受委托单位提供以下文件鉴定委托书，地质勘察，结构设计图纸或竣工图，结构维修加固改造记录原材料检验结构施工资料，并以上文件的有效性与真实性。

 

现场抽取部分框架柱梁构件进行砼强度回弹法，结果列于附表。数据表明，所检框架柱现龄期砼强度推定值为MPa～MPa，所检梁现龄期砼强度推定值为MPa～MPa，规范不低于C的要求。钢筋配置现场抽取部分框架柱梁构件进行主筋分布扫描，数据表明，本工程框架柱梁主筋根数主筋规格符合规范要求，结果列于附表。现场抽取部分框架柱梁构件进行箍筋分布扫描，数据表明，本工程框架柱梁箍筋平均间距符合规范要求，结果列于附表。

 

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