房屋鉴定基础知识
1、房屋鉴定
房屋鉴定是指由依法设立的房屋鉴定机构对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的性进行鉴别、评定。借助于对查勘描述和检测数据进行全面综合分析，正确判断房屋工作状况和评定等级，给出鉴定结论和一定的处理建议。
2.房屋鉴定的委托人
房屋存在隐患时，房屋责任人应当及时进行房屋鉴定；房屋责任人拒不申请房屋鉴定的，房屋使用人、相邻人等利害关系人可以自行委托房屋鉴定单位进行鉴定。
3、房屋鉴定的基本程序
（1）委托鉴定；
（2）初始调查，摸清房屋的历史和现状；
（3）现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况；
（4）检测演算，整理技术资料；
（5）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；
1)房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
2)房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构性检测评估，是区分受检厂房的裂缝损伤或倾斜变形系厂房本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。186.7298.1812彭工。
3)由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的厂房无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类厂房的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或厂房产权证的目的。除常规的性检测评估内容外，是检测厂房工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等;图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。
4)房屋过设计使用年限继续服役时。一般地将，当厂房过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。
规范：
《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）；
《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）；
《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；
《民用建筑鉴定标准》（GB50292-2015）；
《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T50784-2013）；
《房屋裂缝检测与处理技术规程》（CECS 293:2011）；
《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；
《砌体工程现场检测技术标准》（GB-T50315-2011）；
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）；
《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）；
《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；
《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）。
北安市房屋检测鉴定单位
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