宜昌房屋安全检测鉴定报告怎么出具

常用到的房屋安全检测

现场检测工作是一门低概率、高风险的工作，现场检测工作与鉴定工作是密切相关的。现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测。

1.1 房屋安全性鉴定检测

房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常用混凝土强度检测方法其检测误差的范围见表1 。从上表中可以看出，目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是*接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般**考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者**鉴定时往往采用钻芯法

表1 几种检测方法误

检测方法 钻芯法 **法 综合法 超声法 回弹

误差/﹪ 7.0～9.0 8.0～12.0 10.0～15.0 16.0～19.0 14.0～18

注：①综合法就是采用两种或者两种以上检测方法获得多种的物理参数来推定混凝土强度的方法

1.2 房屋使用性安全鉴定检

此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为重点，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。 

房屋结构在地基基础中的均匀度直接影响着其安全性，也是影响房屋安全的重要原因。

为了确保房屋在结构上的安全性，并为人类提供切实的安全**，应对房屋的框架结构在地基基础施工方面较好的控制其均匀度。因此，需要对其产生的沉降危害以及解决的措施进行研究，并找出沉降的具体原因，对其实施可行性、针对性的对策去解决存在的危害问题，提升房屋结构的各项安全性能。

一、浅析框架结构式房屋的地基基础产生沉降的具体原因
在房屋实施建设的过程中，存在很多的原因都会致使地基基础产生沉降问题，*主要还是由其施工的均匀度所致。在浅析房屋产生沉降的具体原因时，需要从房屋的地基基础着手，并准确分析其应用的框架结构，结合施工条件以及施工人员的因素。在地基建设中，粘土发生位移或是软土层在厚度上不均匀、以及黏土层发生干燥或收缩的现象等，都会是地基的基础发生不均匀的沉降事故，也间接的影响了房屋的结构。由于使用了不同类型的基础结构，进而改变了原有房屋的结构与基础。房屋在建设时，虽然满足了人类对建筑的使用需求，但也拆除了一些结构，基于对基础结构的改变，致使地基基础由于不均匀发生了沉降。此外，还有存在施工人员的原因，由于改变了房屋的原始的地下水位、叠加了地基的应力以及施工设备产生的振动等都影响了地基基础的均匀度。
二、分析框架结构式房屋产生沉降的危害
框架结构式房屋由于地基基础产生了不均匀的沉降问题，为房屋的安全等方面带去了严重的危害。*基础的危害表现为：建筑发生倾斜，房屋的基础下沉等。不均匀的沉降*终危害会导致房屋在结构上使墙体出现开裂的现象，甚至使房屋建筑在基础上出现断裂。对于房屋建筑发生倾斜的危害而言，意大利国家建设比萨斜塔是经典的倾斜建筑。致使塔身基础产生沉降的原因，是由于不均匀沉降、高压缩导致。另外，就是同时产生不均匀、严重的下沉现象。例如：上海市的锦江饭店，是具有比较典型性的沉降建筑。它将建筑建设在软土层的地基之上，进而发生了不均匀的沉降，影响着建筑物的使用性能。而混合结构致使沉降与墙体的开裂，其具有说服性的当属*大学中供应科库的建筑，出现了严重的墙体开裂。而后，东南大学建筑出现了地基基础的断裂现象。主要是发生在浇筑基础后与砌墙前的时间节点，它的断裂**出了原有规定的标准范围值。根据分析，这些都是框架结构式房屋由于沉降带来的众多危害，主要还是影响建筑的安全性。

混凝土结构、砌体结构的裂缝检测

1 结构构件裂缝观测标志，可视现场具体情况及观测期限要求进行设计，采用的观测标志应具有可供量测的明晰端面或中心。当观测期较长时，可采用镶嵌或埋入构件的金属标志、金属杆标志或楔形板标志；当观测期较短或要求不高时，可采用油漆平行线标志或用建筑胶粘贴的金属片标志；当要求较高，需要测出裂缝纵横向变化值时，可采用坐标方格网板标志。

2 对于混凝土结构和砌体结构数量不多且易于量测的裂缝，视标志形式不同，可采用比例尺、小钢尺或游标卡尺等工具定期量出标志间距离，测得裂缝变化值，或用方格网板定期读取 “坐标差”，计算裂缝变化值；对于较大面积且不便于人工量测的大量裂缝，可采用近景摄影测量方法，测得裂缝变化值；对于需要连续监测变化情况的裂缝，可采用测缝计或传感器自动测记方法观测裂缝的变化。

3 对于混凝土结构和砌体结构，可在宽度的裂缝处采用垂直于裂缝贴石膏饼的方法（石膏饼直径宜为100mm，厚度宜为10mm）进行持续观测，若发现石膏开裂，应立即在紧靠开裂石膏处补贴新石膏饼。

4 结构构件裂缝宽度的测量可选用下列方法：

1 塞尺或裂缝宽度对比卡：用于粗测，精度低。2 裂缝显微镜：读数精度在0.02mm～0.05mm，系目前裂缝测试的主要方法。3 裂缝宽度测试仪器，人工读数方式，测试范围：0.05mm～2.00mm；自动判读方式，读测精度0.05mm。4 对于某些特定裂缝，可使用柔性的纤维镜和刚性的管道镜观察结构的内部状况。5 当裂缝宽度变化时，宜使用机械检测仪测定，直接读取裂缝宽度。

5 混凝土结构构件和砌体结构构件裂缝宽度检测精度不应小于0.1mm，测试部位（测位）表面应保持清洁、平整，裂缝内部不应有灰尘或泥浆。

6 结构构件裂缝深度检测部位，宜选取裂缝宽度处；混凝土结构构件裂缝深度可用钻芯法和超声法检测。

7 采用混凝土钻芯法时，可从混凝土钻芯和抽芯孔处测量裂缝深度。

8 采用超声法检测混凝土结构构件裂缝深度时，根据裂缝深度与被测构件厚度的关系以及可测试表面情况，可选择采用单面平测法、双面斜测法、钻孔对测法。

1 当结构裂缝部位只有一个可测表面，估计的裂缝深度不大于被测构件厚度的一半且不大于500mm时，可采用单面平测法进行裂缝深度检测。2 当结构的裂缝部位具有两个相互平行的测试表面时，可采用双面穿透斜测法进行裂缝深度检测。3 当大体积混凝土的裂缝预测深度在500mm以上时，可采用钻孔对测法进行裂缝深度检测。

9 根据混凝土结构、砌体结构裂缝的分布、形态和特征，可分别按本规程附录A、附录B判定裂缝所属类型，并初步评估裂缝的严重程度。

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