房屋哪些情况下，需要办理检测鉴定：

1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。

2）房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量Cl-等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量Cl-等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。

3）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

4）房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。

—房屋安全检测鉴定实例：

近日，我院成功承接位于辽宁省大连市沙河口区某单位的局部装修改造安全性鉴定项目，我院房屋检测工程师随即就去查看了现场，根据现场勘查、调查了解到，房屋初始建筑设计年代为2002年，地下二层，地上二十九层，裙房四层，局部五层。主体高层部分为框架核心筒结构，裙房部分为带有厚板转换层的框架结构。因业主使用需要，现拟对裙楼1层局部区域进行装修改造，为了解结构一层装修改造区域改造后的安全状况，特委托对改造区域进行安全检测鉴定并出具安全性鉴定报告。

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）等技术，对委托方的房屋进行局部装修改造安全性鉴定，本次鉴定的主要工作内容有：

1.现场调查；

2.建筑、结构图纸复核；

3.结构完损检查；

4.对主要结构材料混凝土强度进行检测；

5.楼面高差测量；

6.根据局部装修改造区域的房屋结构改造方案进行承载力验算和分析；

7.提出鉴定结论、处理意见及建议；

 

8.出具局部装修改造区域房屋安全鉴定报告。