那么房屋鉴定介绍造成地基下沉的主要存在原因有哪些: ①房屋邻近有地基施工或其它机械设备振动，地基因震动而产生压缩变形，造成局部下沉。 ②房屋邻近有大开挖工程，固水土流失，造成地基滑移或沉陷。 ③房屋邻近地面堆积大量重物，使得土层压密变形，带动地基沉降。 ④房屋邻近有交通要道，地基常年受到来往车辆振动而引起振密变形。 ⑤房屋改建加层，变更使用，增加荷载或**载，未经房屋结构*鉴定部门正确验算，造成房屋基础承载力不足引起不均匀沉降。

一、房屋建筑工程服务范围： 1、*（可靠 ）性鉴定 ⑴ 对房屋主体工程质量、结构*性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定； a、结构*性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。 b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。 ⑵ 对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定或装修加固改。

二、造后的验收鉴定。 2、施工周边房屋*性鉴定 3、结构鉴定 ⑴ 构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)鉴定。 ⑵ 桥梁、公路等鉴定。 ⑶ 灾后（火灾、、地震及事故等）结构鉴定。 ⑷ 核电*壳结构及大型结构的评估。 ⑸ 建(构)筑物及工业设备抗震鉴定。 ⑹ 古建筑鉴定。 4、受损后的房屋结构*性鉴定 5、办理房产证和宾馆、酒店、娱乐、文化、体育、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋*鉴定 6、建筑抗震性能鉴定

房屋使用过程中常见危害房屋结构*的行为有哪几种? 答： ①房屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋的间隔等。 ②增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、**重使用等。 ③周边建房或**设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。 危险房屋处理方式有哪些? 答： ①观察使用。适用于采取适当*技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。 ②处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。 ③停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人*的房屋。 ④整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。