房屋质量检测工作流程按《房屋质量检测规程》规定的程序开展检测工作。具体安排如下：

（1）签订房屋检测技术服务合同，了解工程背景，确定检测目的、检测范围、检测内容。

（2）制定检测方案。通过委托单位提供的相关原始资料，制定详细检测方案。

（3）现场检测。现场检测分结构检测、变形检测两组进行。

（4）现场检测和室内结果的整理分析。现场检测人员将整理后的数据和原始记录一并提交给项目负责人，由项目负责人汇总、分析并校核现场检测结果。如发现有异常数据或未按检测方案执行，则再次组织技术人员赴现场进行补充检测。

(5）分析、综合评估。检测报告撰写、校对与审核，提交检测报告。

除了因业主装修不当引起的房屋开裂外，房屋开裂的情况大致可以分为两大类：一是楼板开裂，二是墙开裂。

一、对于楼板开裂

楼板开裂大致有三种情况：

1、由混凝土收缩引起

表现为对穿性裂缝，裂缝可能会导致渗水。这种裂缝比较普遍，对房屋安全的影响不是很大，但会影响房屋的使用和耐久性。如在楼板的关键部位增设一些钢筋，减少混凝土中外加剂的掺量，加强养护，则可避免这些裂缝的产生。

2、施工初期因养护不当由温度引起

裂缝呈蜘蛛网状，这种裂缝过密过多，则反映混凝土的质量差，会影响楼板的承载力。如在施工中加强养护，则可避免产生这种裂缝。

3、受力裂缝

一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般不对穿，且外宽内窄。若此类裂缝过宽过密，则说明楼板太薄或混凝土强度过低或钢筋太少，应予充分关注。

二、对于墙体开裂

墙体开裂主要也有三种情形：

1、由于房屋不均匀沉降引起：

表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有影响。

2、由温度引起：

又可分为两种情况，一种是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响；另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。

3、由梁下的墙体受力太大引起：

对房屋的安全和使用都有影响。产生这种裂缝的原因主要有：

(1)是在房屋设计时出了问题，墙体承受的压力太大；

(2)是墙体的质量不好，承压能力太差。

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