房屋*第三方机构——方法及仪器

1．方法

（1）基本原则：以无损为主，非破损或微破损为辅。

（2）建筑物使用情况调查：调查建筑物的使用现状、环境及结构承受的荷 载等.

（3）结构体系：查看结构体系的整体性、结构选型及观察、记录各层 的梁、柱布置情况，并用钢尺和红外线测距仪结构的轴线尺寸、层 高。

（4）外观：用目测法检查结构整体及单个构件的外观质量情况，当存 在明显缺陷时， 结合各种测量仪器 （如经纬仪、 水准仪、 读数显微镜等） 对缺陷特征值（如倾斜度、不均匀沉降量、挠度、裂缝宽度等）作进一 步的调整

（5）截面尺寸：用钢尺和红外线测距仪量测主要梁、柱构件的截面尺 寸。对每个抽查构件量测 3 个截面尺寸，取其平均值作为该构件的实测 尺寸。

1、房屋*鉴定的特点

（1）对从业人员要求高。鉴定人员除了要具备高素质的建筑专业理论以外，还要充分熟悉房屋建设过程中应注意的要点，也要明确外界环境、地理环境、气象条件等对房屋建筑的影响，并且具备一定的实践经验和分析解决问题的能力。

（2）房屋鉴定和房屋密不可分。由于房屋结构较多，房屋的损坏情况和原因也不相同，所以要求房屋鉴定和房屋相结合，从而根据相关结果来推断房屋的损坏情况和*性。

（3）鉴定对象的特殊性。对于房屋*鉴定来说，它与房屋也有不同之处。首先它的鉴定对象是已经投入使用的既有房屋，其次房屋*鉴定是一个不断变化的鉴定过程，它的研究对象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，因此，在进行不同房屋鉴定时，要采用不同方式，从而保证的准确性。另外，房屋*鉴定要注重结构*，以地基、主体结构为主要鉴定对象，从而确定房屋的整体*性。

2、房屋结构中常出现的*问题

2.1 裂缝

房屋的钢筋混凝土结构出现开裂、渗水的原因很多，大致分为温度裂缝、荷载裂缝以及干缩裂缝。

2.1.1 温度裂缝

温度裂缝一般是由于温度变化大或者混凝土在施工时产生水化热等因素造成的。相关研究表明，当混凝土内外温差大于10°后，其冷缩值为0.01%，而当温差在20°～30°后，其冷缩值变为0.02%～0.03%，而混凝土结构能承受的较大冷缩值为0.01%～0.02%，也就会导致混凝土产生温度裂缝。因此，在进行房屋*鉴定时应充分考虑到外界因素对房屋结构产生的影响，充分查看建筑资料，以查明裂缝出现的原因。

2.1.2 荷载裂缝

荷载裂缝出现的原因一般是结构设计不合理、施工方式错误、混凝土承载力不足、地基发生不均匀沉降等。出现荷载裂缝会使整个工程变形，影响工程结构稳定。因此，在进行房屋*鉴定时，要充分查阅相关地质资料、施工资料等，合理计算房屋结构的承载力，从而出具科学的鉴定书。

2.1.3 干缩裂缝

干缩裂缝是由于材料问题产生的。由于混凝土结构凝固后，其体积会减小，也就会使混凝土中的毛孔收缩，当干缩值**过混凝土本身能够承受的较大拉伸值时，就会产生干缩裂缝。因此，在进行房屋*鉴定时，要严格检验水泥材料、骨料、水灰比等各项指标，从而准确判断施工材料是否适合建筑要求。