教学楼为五层砖混结构，主要用途为教学。房屋平面布置呈矩形，建筑面积约为2580m²；各层层高均为3.40m，室内外高差为0.45m，房屋总高度为17.45m；屋面为混凝土平屋面，女儿墙高度为0.90m。房屋外墙贴瓷砖，内墙刷涂料；门厅地坪为彩色磨石子嵌铜条，其他地坪为本色磨石子嵌玻璃条；厕所、走廊地坪比室内地坪低0.03m。教学楼单层设计平面示意图如图4.1
（1）房屋主体结构为砖混结构，纵横墙承重，局部连廊部分为框架结构；大部分楼板为预制板，其中门厅、厕所为现浇板，屋面板为现浇板，梁为现浇矩形梁。
（2）材料设计强度：现浇混凝土构件的强度为C20；基础以上砖墙厚度为240mm，材料为MU10的九五多孔砖；一层用M7.5混合砂浆砌筑，二至五层用M5混合砂浆砌筑；基础砖墙为MU10标准砖，防潮层以下用M10水泥砂浆砌筑。
检测内容如下：
采用文字、照片等方法，记录房屋装修、结构构件和建筑附属物的开裂损坏部位、范围和程度，并根据开裂情况提出处理建议。
经现场调查、检测及复核，可以判断以下情况：
（1）该楼主体结构的外立面与原设计图纸基本保持相符；
（2）砖承重墙、钢筋混凝土梁、柱及楼屋面板的尺寸与原设计基本相符；
（3）房屋的布置与原设计图纸基本相符；
（4）房屋外走廊楼板出现多处裂缝，具体裂缝情况详见下表：
表6.1 外走廊裂缝检测结果表
序号
位置
描述
照片
1
外立面
教学楼东立面
照片1
2
外立面
教学楼西立面
照片2
3
外立面
教学楼南立面
照片3
4
外立面
教学楼北立面
照片4
5
1F走廊台阶
踢面裂缝长约3m，宽约3mm
照片5
6
1F连廊台阶
踢面裂缝长约2m，宽约2mm
照片6
7
1F室外地坪
裂缝长约4m，宽约5mm
照片7
8
2F东侧走廊
东西向裂缝长约8m，宽约1.5mm
照片8
9
2F走廊
斜裂缝长约0.8m，宽约1.5mm
照片9
10
2F走廊
南北向裂缝长约1.5m，宽约2mm
照片10
11
2F走廊
东西向裂缝长约8m，宽约10mm
照片11
12
3F走廊
东西向裂缝长约5m，宽约7mm
照片12
13
3F走廊
交叉裂缝长约1m，宽约2mm
照片13
14
3F东侧走廊
东西向裂缝长约8m，宽约1mm
照片14
15
3F**板
裂缝长约0.3m，宽约2mm
照片15
16
4F**板
东西向贯穿性裂缝长约4m，宽约2mm
照片16
17
4F走廊
南北向裂缝长约2m，宽约2mm
照片17
18
4F走廊
斜裂缝长约1m，宽约1.5mm
照片18
19
4F走廊
东西向裂缝长约1m，宽约1mm
照片19
20
5F走廊
东西向裂缝长约3m，宽约6mm
照片20
21
5F走廊
南北向裂缝长约2m，宽约1.5mm
照片21
22
5F走廊
L形裂缝长约1m，宽约3mm
照片22
6.2检测分析结果
经校方介绍及调查，该教学楼在2009年曾做过房屋抗震鉴定，报告中提到在外走廊预制板与梯梁间、外走廊预制板间、四至五层1~2轴楼梯间墙体等位置均发现裂缝，鉴定结论建议对墙体进行钢丝网片加固补强（沪抗鉴007证字*2009-05-278号），未有对楼板裂缝处理。2010年校方委托相关单位对教学楼墙体进行了加固设计和施工。后来校方委托原加固施工单位对外走廊楼板上的裂缝进行了灌浆修补处理。但是，在后续使用过程中，外走廊仍存在裂缝。为此，特委托我站进行外走廊裂缝专项检测。
该教学楼使用至今约20年时间，在加固补强后墙体、窗台没有发现新的斜向裂缝，认为沉降基本趋于稳定。同时，该建筑物未有改变过使用功能，基本符合原设计要求，外走廊面层有损伤，预制楼板未见明显的损坏情况，认为裂缝不为楼板承载不足引起。目前，外走廊裂缝分布主要有两种特点，一种是沿墙体外廊预制板铺设走向的纵向裂缝，另一种为沿走廊挑梁走向的横向裂缝。经现场调查，部分为预制板间缝隙；部分为预制板表面现浇整浇层（原设计为40mm厚）裂缝。综合以上情况判断，裂缝产生原因为：（1）整浇层混凝土的干缩开裂。（2）由于施工产生的振动及其它因素影响，使板缝填充混凝土与预制板之间变形不统一，从而产生裂缝。
为五层砖混结构。2010年进行了墙体、结构梁加固设计和施工，当时外走廊楼板已出现裂缝，后期对裂缝灌浆处理，仍存在裂缝。通过对教学楼的使用和改造历史的调查，认为外走廊裂缝产生的原因主要是：（1）楼面整浇层混凝土的干缩开裂。（2）由于施工产生的振动及其它因素影响，使板缝填充混凝土与预制板之间开裂，不能很好地协同工作。
建议
由于房屋使用时间较久，而且进行过改造，依据现场检查情况，提出以下处理意见及建议：
1、对较大裂缝进行压力灌浆或填充水泥砂浆处理，对较细裂缝采用水泥砂浆在表面修补处理。
2、鉴于前期修补过裂缝，为加强效果，建议此次修补后，在外走廊楼面及底面均铺设网格状碳纤维布加固拉结。铺设碳纤维布之前，凿除楼面破损四周的面层，楼板底部的粉刷层亦要凿除掉。
3、修补加固工作应由具有相关资质的单位完成。
4、后续使用过程中，密切观察每层楼外走廊楼面及底面是否有新的裂缝产生。
5、建议对房屋加强观测，发现问题及时处理。
技术依据
（1）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；
（2）《房屋质量检测规程》（DG J08-79-2008）；
（3）《既有建筑物结构检测与评估标准》（DG/TJ08-804-2005）;
（4）《砌体工程施工质量验收规范》（GB/T 50203-2011）；
（5）《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；
（6）工程设计、施工、检测等有关规范标准及业主提供的相关资料。
联华检测中心（广东）有限公司专注于幼儿园房屋安全检测,厂房承重安全检测鉴定单位,钢结构安全检测机构,房屋结构安全检测鉴定,危房加固检测鉴定单位,房屋检测公司,厂房安全性检测鉴定,房屋结构可靠性检测鉴定等