房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险症状的。

还有学校、医院、场馆、车站、商场等大中型公共建筑的使用年限达到设计使用年限三分之二的。并且其他可能危及公共安全的情形.例如:进行管线开挖施工、地下设施施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动,致使周边房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等异常现象。

对于基坑开挖影响范围内的地基或短桩基础的医院、学校和住宅、保护建筑等建筑 物应按重要建筑物考虑基坑环境保护等级。邻近同一建（构）筑物、地下 管线、道路等有两个或两个以上基坑同时或先后施工时，基坑环境保护标准时应考虑叠加效应的影响。大面积的深基坑宜分区围护和施工，以降低工程风险和 环境风险。

钧测在新一轮发展中，面对新员工和新区域的发展，在房屋抗震能力检测、结构健康监测、加固设计施工、新型建材等四大产业领域，都要高度专注科研、检测和技术服务，把技术培训作为一项重要工作。并强调了技术和质量对企业发展的重要性，尤其要关注区域化公司的技术培训。技术是企业发展的根本，在强化内训的同时，还要大胆走出去，与大学、建科院、房科院等检测机构交流合作，公司也积开展校企联合，成为沪上的实践基地，营造良好的学习型企业氛围。

通过现场的辛苦测量，后形成了下面两幅浅显易懂的测量示意图。这步工作相当有难度，实施起来难点多多。但是，为了拿到准确的房屋诊断数据，钧测的工程师各种献计献策。房屋抗震能力检测这少不了理论知识的底蕴和活学活用的精神。

三、东莞市房屋承重检测-建筑结构安全检测鉴定检测内容：

建筑幕墙至少每十年检测安全性

将建立专项维修资金制度

案例：新交付的A小区，建筑外立面采用了亮丽的干挂石材。交付使用12年后，局部墙面出现了变形和脱落，其间哪一方应该进行安全性检测？检测频率是多少？

新《条例》规定，房屋使用安全责任人是业主，除对建筑幕墙进行常规维护和检修外，自竣工验收合格并交付使用之日起，至少每十年进行一次安全性检测鉴定。

如果遇到下列情形之一，应当委托具有资质单位，进行安全性鉴定。1.面板、连接构件或者局部墙面等出现异常变形、脱落、爆裂的；2.遭受风暴、地震、雷击、火灾、爆炸等自然灾害或者突发事件造成损坏的；3.相关建筑主体结构经检测、鉴定存在安全隐患的。

对达到设计使用年限的建筑幕墙，要实施改造、加固或者拆除的，应委托具有相应资质的单位负责实施。

新《条例》规定，各职能部门根据各自职责，分别负责建筑幕墙的全生命周期监督管理。如设计阶段由规划主管部门负责，施工阶段由建设主管部门负责，而在使用阶段则由房产主管部门负责。

“将建筑幕墙管理写入条例并立法，在全国范围内也是少见的。”房屋安全管理处负责人表示，此外杭州还将考虑在物业维修资金中设立建筑幕墙专项维修资金，以确保今后建筑幕墙检测维修的资金来源。

危险房屋建立监管制度及应急抢险预案

“三年行动”排除危险解除隐患

案例：陈阿姨居住的房子，是杭州上世纪80年代建造的老房子。由于年代过于久远，房子已出现一些安全隐患，陈阿姨比较担心今后的居住安全。

新《条例》中，单增设了“危险房屋治理和应急抢险”，对相关危险房屋的治理都有明确规定。

“早在2014年5月，住保房管局就已牵头完成了对全市危险房屋的排查，将有安全隐患的房屋录入登记。”安全管理处负责人表示，2015年10月前，又通过鉴定机构进行了复核和鉴定，对C、D级危房（即治理和撤离的房屋）进行梳理，并建立电子档案系统。

“每一幢危险房屋，都有相关人员的联系方式，并建立社区、房管站和机构三级巡查监督网络，定期进行监测和巡查，使得危房始终保持在可控之中。”该负责人说，也针对可能发生的突发事件，了房屋应急抢险预案，以确保将险情和损失控制在低。

在对危房全面监控的同时，开展了危房治理三年行动计划，力争在2015-2017年把危险住宅房屋的隐患解除。去年杭州已完成三成房屋的治理，今明两年将各完成四成和三成。

关于治理，主要有三种方式。房屋使用安全责任人是危险房屋治理的责任主体，应根据相关处理意见，对危险房屋采取加固处理、原址重建或者配合成片改造等治理措施，产权人出资部分根据不同情况，原则上不小于建安造价费用。

“新《条例》的实施，从立法层面区分各相关权利人责任，并明确各级和职能部门的监管职责，终目的是加强房屋使用安全管理、**人民群众的生命财产安全，真正让城市居民住有所安。”管理处负责人说。 

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