宁波房屋改造检测报告怎么出具

房屋装修改变结构安全检测的重要性： 
（一）在办理房屋结构安全和使用功能检测鉴定，房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会*降低，使用寿命大幅度缩短。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。 
（二）促进城市危旧房屋的改造。危旧房改造经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。（三）防灾和减灾（灾害管理）。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。（四）对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。因此，对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，（五）对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定。使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制，起到**房屋住用安全和社会公共安全的作用。 

房屋装修改变结构安全检测实例：原徐州某办公、生产厂房为建于20世纪80年代初并投入使用的单层(局部4层)混合结构房屋。该厂房北部单层部分为钢筋混凝土排架柱、钢筋混凝土预制薄腹梁、钢筋混凝土预制空心板，设有预制钢筋混凝土吊车梁(已拆除)，北部山墙设有抗风柱；南部四层部分为钢筋混凝土现浇框架梁、柱，钢筋混凝土空心楼面、屋面板；混合砂浆砌黏土砖围护墙。该厂房拟改造为计量试验、办公用房，并在原北部一层室内部分增建加层。因厂房建成后20余年长期在恶劣生产环境下并此后闲置数年，导致厂房结构构件性能劣化严重，整体安全性能降低，且原设计、施工资料遗失，需对涉及厂房改造的相关结构构件进行检测，对其安全性进行评定。并根据相关检测分析结果，对厂房结构构件的安全性做出分析与评定，给出安全性等级，得出改造为计量试验、办公用房的可行性和对原结构的加固维护建议。 
检测结果及分析 
1.1厂房构件表观质量和几何尺寸该厂房自建成使用至今，结构构件总体质量较差，外观查勘： 
(1)砌体结构未见明显开裂现象，底部普遍存在受潮现象，个别部位砂浆严重粉化。 
⑵整体结构构件受物理磨损现象比较严重。 
⑶混凝土构件(梁、柱、板)普遍出现混凝土严重碳化现象，构件开裂、掉角及保护层脱落，部分构件出现顺筋开裂，钢筋严重锈蚀。 
⑵二层第二、三排部分框架柱主筋被人为截断。 
1.2钢筋混凝土构件 
按《建筑结构检测技术标准》对部分钢筋混凝土构件进行碳化深度、超声回弹、钻芯取样、钢筋主要力学性能指标及内部损伤与缺陷检测，综合评价钢筋混凝土构件安全性能。 
1.2.1钢筋混凝土构件碳化深度的检测 
根据现场情况，随机抽取有代表性的测点对构件的混凝土碳化深度进行检测，结果发现厂房的混凝土碳化严重，混凝土碳化*小值为3 
0 m m，值为7 0 m 
m，碳化已**过钢筋表面，钢筋的钝化膜发生破坏，混凝土对钢筋的保护作用失去或降低，导致混凝土疏松、脱落，钢筋锈蚀，影响结构的长期安全性和耐久性。 
1.2.2钢筋混凝土构件强度检测 
根据结构构件的重要性及现场实际情况，对钢筋混凝土主控构件主要采用钻芯法，并采用超声-回弹综合法进行补充检测混凝土强度。钻芯法、超声回弹法数据及分析结果。 
1.2.3钢筋的布置和直径检测 
采用PS200型系统钢筋探测仪对部分主要构件进行钢筋分布情况检测，分析出钢筋混凝土构件内部钢筋的分布情况、钢筋的直径判断及保护层厚度，数据及分析 
1.2.4构件内部钢筋主要力学性能指标及锈蚀程度检测

建筑概况（房屋结构安全性检测报告） 
办公楼为一幢四层（局部五层）房屋，建于1996年，原为标准厂房，后转让业区管委会，2002年经过内部空间分隔改造后作为办公楼使用。 
办公楼总平面呈矩形，北侧向北**。房屋南北向总长32.07m，东西向总长52.00m。办公楼分隔后开间多数为3.60m~14.10m之间，进深在4.20m~6.60m之间。一层层高4.45m，二、三层层高4.2m，四层层高4.25m，局部五层即屋面楼梯间高3.5m，室内外地坪高差0.3m。楼面一般为瓷砖和地毯装饰。上人屋面防水保温层做法为：两层防水油毡、25mm厚泡沫保温层、35mm厚细石混凝土面层（内配钢丝网）。屋面檐口高度有挑檐，宽度570mm~870mm，挑檐上女儿墙高1.1m。外墙、楼梯间及卫生间墙为240mm厚多孔砖墙，局部外墙为玻璃幕墙，后加内隔墙主要为120mm厚粉煤灰加气混凝土砌块墙及80mm厚空心板隔墙。 
结构概况(房屋结构安全性检测报告) 
办公楼为四层（局部五层）混凝土框架结构房屋，房屋主要楼、屋面结构为预制板（局部为混凝土现浇板）。框架柱距在5.6m~6.6m之间，框架柱截面尺寸一般为400×(500~740)mm。南北向框架梁为花篮梁，截面尺寸一般为(240~250)×(600~900)mm，东西向连梁为T型梁，截面尺寸一般为(240~250)×(400~85)mm。房屋设计年代较早，原框架按南北单向框架设计，框架柱主筋均配置在南北侧面，框架柱东西侧面按构造配筋。房屋南北向框架梁为主框架梁，东西向梁按连梁设计，主筋按构造配筋。局部混凝土现浇板板厚为80~100mm。结构梁、板、柱混凝土设计强度等级均为C20。 
现场检测过程，检测内容已删除(房屋结构安全性检测报告) 
1、结构布置复合2、截面尺寸复合3、混泥土强度测试4、构件配筋检测5、房屋损伤状况调查6、房屋倾斜与沉降调查7、结构验算与分析8、抗震性能分析 
分析与评估（房屋结构安全性检测报告） 

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