房屋*鉴定主要内容要点：

一、混凝土结构构件的强度

房屋混凝土结构构件强度主要分为两类，即无损和局部破损，在房屋*鉴定局部破损是较为常用的方法，局部破损是基于较少影响房屋结构的情况下对房屋的混凝土试块进行强度，其常用的方法有钻芯取样法、剪压法和拔出法等，以钻芯取样法为例，其流程：登记—做好准备—钻取芯样—芯样试压——记录状态—出具试压及计算，这里需注意在进行抽芯时要尽量避开主筋位置。

二、钢筋

三、裂缝

造成房屋出现裂缝的原因有很对，房屋结构裂缝的形式也有很多，如：温度裂缝、收缩裂缝、荷载裂缝等，裂缝的包括对房屋外观形态和分布特征等，早东莞房屋*鉴定中比较常用的方法是根据建筑材料的强度、实际尺寸情况、结构荷载等根据相关规范标准进行验证，温度裂缝可通过温度场与温度应力来推算，收缩裂缝可通过收缩发展的相关数据与结构力学原理进行推算，地基沉降造成的裂缝可根据实际沉降情况来计算变形并利用结构力学相关方法推算。

四、房屋整体结构的倾斜

造成房屋出现倾斜的情况大多是因为房屋地基基础出现不均匀现象，可根据墙体上的裂缝初步判定房屋地基基础是否存在不均匀沉降，如果房屋底座出现了45度的倾斜量，可判定地基出现盆式沉降，如果房屋墙面裂缝出现于**层说明四周的沉降量较大，需注意房屋*鉴定房屋倾斜量首先要保证房屋垂直方向要设置上下两点或包括中心三点作为主要的观测点。

房屋鉴定范围：

（1）学校、医院、办公楼、住宿楼等房屋的*性鉴定

（2）工业建筑的*性鉴定

（3）危险房屋及应急房屋鉴定

（4）火灾、水灾、地震等灾后房屋*性鉴定

（5）建筑资料缺失，结构质量鉴定

（6）施工（震动、爆破、挖基坑）周边房屋*性鉴定、证据保全鉴定

（7）房屋改造（拆墙、装修、加层、改变使用功能、增加使用荷载）前鉴定

（8）建筑抗震构造措施，抗震承载力鉴定

（9）特种营业的房屋结构质量*年审鉴定

（10）专项鉴定（建筑构件承载能力、裂缝、挠度、损伤、耐久性