中山厂房竣工验收检测报告怎么鉴定

随着建筑行业的迅猛发展以及人民实际生活需求的提升，住宅楼工程日益增多，与此同时，作为施工全过程的*后一道程序，住宅楼工程的竣工验收工作就显得至关重要。为了能更好的适应当今建筑业的发展，使住宅楼工程验收成熟化、程序化，结合住宅楼工程竣工验收实际，现将住宅楼工程竣工验收经验总结如下，仅供以后承接类似工程的项目借鉴参考，由于经验尚浅，文中难免有疏漏之处，望大家多提意见和建议，以便于更好的相互交流学习共同提高。 
住宅楼工程竣工验收流程和检查验收内容 
住宅楼工程竣工验收流程 
2.1 桩基础子分部工程验收文件包括： 
（1）桩基础子分部工程质量验收申请表。 
（2）桩基础子分部工程质量验收记录。 
（3）桩基础子分部工程质量验收纪要。 
（4）桩基础检测报告。 
2.2 地下结构验收 
地下结构（含防水工程）子分部工程验收主要检查：地下室防水、抗渗，基坑支护资料，钢筋检验报告和钢筋产品质量证明书，实体结构监督检测报告，检验批质量验收等。 
2.3 主体结构验收 
（1）主体结构验收前，墙面上的施工孔洞须按规定镶堵密实，并作隐蔽工程验收记录，未经验收不得进行装饰装修工程的施工，对确需分阶段进行主体分部工程质量验收时，建设单位项目负责人在质监交底上向质监人员提出书面申请，并经质监站统一。 
（2）混凝土结构工程模板应拆除并对其表面清理干净，混凝土结构存在的蜂窝、麻面、烂根、孔洞等质量缺陷处应整改完成。 
（3）楼层标高控制线应清楚弹出墨线，并做醒目标志。 
（4）工程技术资料存在的问题均应按要求悉数整改完成。 
（5）施工合同和设计文件规定的主体分部工程施工的内容已完成，检验、检测报告应符合现行验收规范和标准要求。 
（6）主体分部工程监督抽查包括外观的观感质量检查，重点检查结构质量和使用功能，其中重点监督结构安全的关键部位，抽查涉及结构安全和使用功能的主要材料、构配件和设备的出厂合格证、检验报告、见证取样送检资料及结构实体检测报告

根据《建设工程质量管理条例》规定：建设工程竣工验收，建设单位(开发商)组织实施，勘察、设计、施工、监理、检测单位、物业管理单位是验收主体。

工程质量是否合格，住宅是否具备交付使用条件，上述各方主体要出具检查验收意见。现在我市在上述各方主体验收的基础上，增加了业主参与分户验收的环节。《住宅工程质量分户验收公示和业主参与制度》中规定，凡是9月1日没有竣工验收的预售商品房，建设单位要将分户验收时间、地点，以电话、短信、书面等方式通知所有业主，所有业主都可参与所购房屋分户验收。

为确保所有业主都接到通知，建设单位还要将业主的姓名、电话或手机号码、通知时间，以及是否参加验收等内容进行统计，填写进《业主参与分户验收通知情况汇总表》后，上报区建设主管部门备案。

分户验收**天，在售楼处和小区入口的醒目位置都要粘贴验收公示，公示的内容包括验收房屋栋号、验收具体时间、建设单位、施工单位、监理单位、项目负责人、验收单位人员名单、验收后情况汇总地点、验收的各户质量情况及业主如何查阅等相关信息。区建设主管部门会随机抽查，回访业主是否接到通知，抽查范围内若有30%以上业主没有接到通知，则认为没有通知全部业主参与，不得组织验收。

验收开始后，由于大多数业主都没有工程验收经验，建设单位要组织施工单位和监理单位、物业管理单位的验收人员，和业主一起对每户住宅及相关公共部位的观感、质量和使用功能进行验收，而且四家单位和业主都要对验收情况进行签字确认。

验收内容主要包括层高、开间轴线、地面、墙面、天棚、门窗、栏杆、屋面、外墙、卫生间、配电箱、给排水管道、室内装修标准是否达到与用户签订的购房合同要求13大项。如果业主对房屋某部分质量提出质疑，而且这部分又的确存在质量问题，建设单位要做好记录，同时立即组织施工、监理单位进行核查，核查后认定业主反映属实的，要立即责成施工单位整改，达到业主满意为止，并对整改情况进行记录和汇总，在建设单位住宅工程分户验收资料中归档。

同时，区建设主管部门也要对分户验收的组织形式、验收人员、执行的验收标准及业主参与情况进行监督，出具分户验收监督意见书，保证业主亲自参与验收落到实处。

工程质量有问题责任单位要担责

在工程竣工验收前，建设单位没有将《业主参与分户验收情况汇总表》和区建设主管部门分户验收监督意见书上报市城乡的，视为没有进行住宅工程分户验收，建设单位不得组织竣工验收。

市城乡对住宅工程竣工验收进行监督时，会抽查内业资料中的《住宅工程质量分户验收记录表》、《业主参与工程质量分户验收记录表》等资料，复核所填内容是否属实。一旦发现有隐瞒质量问题、伪造数据等弄虚作假行为，将认定此次竣工验收无效。等整改完毕后，责成建设单位再次组织相关单位和业主进行验收。对于再次竣工验收监督认为仍无效的，市城乡将对相关责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律、法规对责任单位进行行政处罚。

检查过程中，如果市城乡接收到住宅工程投诉案件，而且是在分户验收时应该发现而没有发现的质量问题，要对责任单位按照相关规定予以处理。

因质量问题逾期交付开发商承担违约责任

根据《合同法》*二百七十九条规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

因房屋质量有问题，需要整改而构成逾期交付时，开发商应按照《商品房买卖合同》*九条的规定，负逾期交付的违约责任。经过专业工程质量鉴定机构鉴定房屋主体结构质量不合格不能交付使用的，业主有权依照合同约定解除合同，并要求开发商赔偿损失。

不过需要提醒市民的是，房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，属于非结构性的质量瑕疵，不属于房屋的主体结构性问题，开发商或建设单位应当对此予以修复，业主不能因房屋存在上述质量问题而要求退房。如果业主要求退房，一定要对照《商品房买卖合同》的相关条款，看是否符合退房条件

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