厂房改造是一种有形价值与无形价值之间的抽象转换，且本身也能创造可见的经济效益。旧厂房改造在成本上，节约三分之一到四分之一的建造成本和节约大量的公共营造成本，是现代人比较倾向的一种方式，但是厂房在改造过程中充满了创造性和新颖性,相对传统的新建建筑结构体系更为复杂,所以在改造全过程存在大量风险因素,为了**厂房能正常使用和*耐久，厂房在改造前后需要需要委派专业的房屋*鉴定机构对其进行厂房*鉴。改造前，需对厂房的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持 和建议；改造后，需对厂房的改造现状和图纸进行复核和验收，保证厂房改造后的质量和厂房的需要;广东省机电建筑设计研究院案例分享：厚街镇厂房改造*鉴定，位地上三层建筑位于东莞厚街镇，面积约为1600平方米，应使用不满足要求业主对厂房拟加建一层钢结构层，委托我院对建筑物拟加层的结构*性进行鉴定，我院结合改厂房的房屋现状编制了详细的鉴定方案并派出专业的检查勘察队伍对该建筑物进行现场勘查。房屋*鉴定工程师根据现场勘查结果、材料性能结果及厂房结构复核计算分析现状结构*性能情况及评定房屋*等级，并提出相应的建议和改造措施。广东省机电建筑设计研究院是市备案的国有企业，专业承接各类厂房改造**鉴定、旧厂房改造*鉴定，拥有专业的鉴定技术人才和鉴定技术设备，更多厂房改造*鉴定、
房屋加固增层改造扩建鉴定诚信为本， 第三、出具厂房结构鉴定还应该检查厂房是否存在构件的裂缝，位移，变形情况，对于其中出现的问题采用招聘，图纸等方式进行详细记载。 第二、核对厂房建造过程中的相关信息，在这一项过程中，要对厂房建造的实体和图纸设计进行核对，对厂房结构布置和构造连接，对厂房的倾斜和不均匀沉降进行仔细的检查，并给出检查后的结果。
：在衡量一个*机构的时候，首先要对这个公司的硬件设施有一定的了解，有的机构有自己固定的办公场所，也有属于自己的设备，而这些设备一般情况下，都是出自正规的厂家，商标很醒目，可以帮助我们识别。在估算房屋质量价格时应该注意哪些事项
另外特别*忽视非结构性*问题，需要我们对*受损的部件进行*排查，因为部件的损坏都会对房屋的居住*造成影响的。很多人在使用房子的时候，*观念特别淡薄，当地对这一方面的重视程度也不够，使得房子，特别是对于一些老房子*问题严重，所以应该多普及房屋*知识。
厂房承重鉴定分析要求：
1.结构的承载力（含抗震承载力）验算采用的结构分析方法，建议按“2000系列”规范和相关软件进行结构计算，但不应低于“89系列”规范的要求，并提供计算书。
2.混凝土结构中悬挑构件，较大跨度的建筑物**层边柱，主梁受集中荷载作用的部位，在鉴定时应作为重点考虑的部位。 混凝土结构构件的*鉴定，包括承载力（含抗震承载力）、结构稳定性，位移或变形、构造、裂缝等5个鉴定项目。
3.砌体承重结构中的悬挑构件（阳台、雨篷和挑檐等），应进行抗倾覆验算。 砌体承重结构构件的*鉴定，包括承载力（含抗震承载力）、结构稳定性、位移或变形、构造裂缝5个鉴定项目。
4.结构承载力验算和悬挑构件抗倾覆验算建议采用“2000系列”新规范标准，但不应低于“89”系列规范标准。
5.钢结构构件锈蚀后的截面尺寸小于原设计构件截面的下限值，应考虑对结构的不利影响。 钢结构构件的*鉴定，包括承载力（含抗震承载力）、构造、位移或变形、主要受力构件的稳定性和连接质量等5个鉴定项目。
6. 对于存在加建、搭建、加层现象的建筑物，除了要注意、复核加建、搭建、加层的结构外，在主体的结构复核时尚应考虑其不利影响；
楼板执行标准的选择
楼板承载力可供执行的标准有《预应力混凝土空心板》（GB/T 14040-2007）和《乡村建设用混凝土圆孔板》（GB 12987-2008）两个，检验时应依据哪个产品标准进行呢？根据GB/T 14040-2007和GB 12987-2008的适用范围、03ZG401结构图集和96EG404设计图集，结合《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）和房屋建筑设计规范，3层以下房屋用作建筑的楼面，可执行GB 12987-2008、 GB/T 14040-2007或现浇，而4层以上房屋用作建筑的楼面须执行GB/T 14040-2007或现浇。
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