化州市房屋检测鉴定技术单位

该如何判断房屋是否有危险，危房又是如何鉴定的呢？
　　▲危房，顾名思义就是不能保证居住的房屋。一般**会在如地震、大雨等特定时期对管辖内老旧房屋统一排查登记，也可自查。
　　▲自查时，发现墙体裂纹等危险，房屋所有人或使用人可向当地房屋管理部门提出检测申请。
　　▲根据鉴定标准，等级一般分为ABCD四级。AB级房屋主体结构，基本满足使用要求，可采取适当措施继续居住。
　　▲C级指局部出现险情，D级指整体出现险情，这两级都已不能满足使用要求，C级需停止使用，D级需立即拆除。
　　▲危房产生后，根据产权性质，谁的产权谁负责解危。如果房屋所有人拒不按照建议修缮治理，房屋管理部门是有权采取强制措施的。
　　▲有危险不查或损坏不修，给他人造成生命财产损失的，房屋所有人还要承担民事或行政责任。另外，法律规定，如果较终认定倒房确属建设质量问题，开发商应承担民事责任。

我公司业务范围：
一、鉴定：分正常使用性鉴定和结构性鉴定。出租屋租赁前检测鉴定报告。
二、可靠性鉴定：分工业建筑可靠性鉴定、民用建筑可靠性鉴定、古建筑可靠性鉴定、高层建筑可靠性鉴定等。
三、品质性能鉴定：分常规性品质鉴定、接管验收（收楼）鉴定、商品住宅性能认定等。
四、抗震鉴定：主要是抗地震鉴定，和共振现象鉴定。
五、受灾房鉴定：分火灾房鉴定、水灾房鉴定、风灾房鉴定、震灾房鉴定、雷击房鉴定等。
六、**（涉案）鉴定：主要的诉讼、仲裁、行政执法涉及房屋技术的鉴定。
七、损坏赔偿鉴定。
八、既有房屋的原状检查和绘图。
九、旧房加设电梯的鉴定及加设方案。
十、专项技术鉴定：

房屋鉴定对楼房已有裂缝的鉴定处理
  由于温度变化所造成的裂缝,很难修复,但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生,必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。
房屋鉴定一般常用办法是做好屋面保温层 
  由于砌体刚度不足而产生的裂缝,砖墙会出现平面弯曲,在弯曲长度的中点,往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况,应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝,然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。 由于砌体强度不足产生的裂缝,出现这种裂缝的墙体有发生倒塌的危险。采取加固措施。
房屋鉴定一般采用增加壁柱或采用钢结构加固
  由于基础不均匀沉降产生在砖墙的裂缝,其位置走向,均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也就是说,因基础不均匀下沉所产生的裂缝,并不引起墙柱的强度或刚度问题,待沉降稳定后,用水泥砂浆修补。 
  如果墙柱构件与房屋结构的刚度和强度是足够的,那么由于基础不均匀下沉所造成的墙体裂缝,不需要加固补强,只要修补裂缝的处理。提高墙体强度的裂缝修补方法 提高墙体强度的裂缝修补方法采用压力灌浆法。
  一种是用水玻璃砂浆作粘合剂,另一种是用107胶聚合水泥浆作粘合剂。
  房屋鉴定其作法是,用空气压缩机将粘合剂灌人砖墙裂缝内,将开裂的墙重新粘合在一起。 水玻璃砂浆是由碱性钠水玻璃、矿渣粉(水淬高炉矿渣磨细而成)、砂和氟硅酸钠四种材料按一定比例配制而成,分为1号浆和2号浆。1号浆用于砖墙裂缝很,此时水玻璃砂浆不易灌严,可沿裂缝打φ25mm孔,每个孔相距25mm左右,将水玻璃砂浆灌入孔内,形成销键来抵抗剪力。2号浆用于墙体裂缝较大,可直接将水玻璃砂浆压到缝里去,依靠水玻璃砂浆将裂缝粘成整体。107胶聚合水泥浆,是用425号普通水泥,砂子和107胶(聚乙稀醇缩甲醛)兰种材料按一定比例配制而成。掺入107胶的目的,是为增强水泥砂浆的粘着力,提高水泥的悬浮性,延缓水泥沉落时间,但掺入量越大,强度会相应降低。按照裂缝的宽度配制三种浆。当裂缝宽度在0.2~1mm时用稀浆,裂缝宽度在1~5mm时用稠浆;裂缝宽度在5~15mm时用砂浆。 

广东建业检测鉴定有限公司专注于房屋性鉴定,建筑工程钢结构检测,危险房屋鉴定,厂房结构鉴定等