一、房屋鉴定的重要意义,房屋鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及使用的进行查勘、检测、鉴别和活动。房屋是建筑工程质量的核心体现，直接关系到人民群众的生活和财产。这就要求施工企业要做好房屋的施工建筑，同时也要求相关的监督部门要做好房屋的鉴定工作，为人民群众创建一个、舒适的居住空间，可见，房屋鉴定对人民的生活起着重要的作用。
房屋鉴定费下浮情况：对普通房屋，如进行房屋排查、房屋二次检查、房屋图纸资料齐全等相关鉴定项目，有可能房屋鉴定费会相应减少。房屋鉴定费上浮情况：对较重要的房屋，如加层改造、加固设计、层、高等情况，特别是针对结构(构房屋鉴定件)承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测项目，有可能房屋鉴定费会增加。进行房屋鉴定的流程主要分为4个步骤：1、房屋鉴定前业主需提供房屋原建筑、结构图纸、地质资料;2、房屋鉴定工程师对房屋的现状进行现场查勘，记录房屋各种数据和状况，采用仪器检测和结构验算;3、通过现场调查、勘查、检测、验算结构复核计算分析现状结构性能情况及评定房屋等级，编写房屋鉴定并提出相应的处理建议和改造措施;4、工程师及注册结构工程师审核，出具的房屋鉴定房屋存在严重的隐患，并且房屋责任人既没有采取治理措施排除隐患.:房屋存在严重的隐患，并且房屋责任人既没有采取治理措施排除隐患，又没有在房屋鉴定通知书规定的期限内进行房屋鉴定，各区国土房管分局可以向其发现代为鉴定决定书，并委托房屋鉴定代为对该房屋进行代为鉴定。，在下列情况下，宜进行鉴定：使用维护中需要进行常规检测鉴定时；需要进行全面、大规模维修时；其他需要掌握结构水平时。03当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时，可根据需要进行专项鉴定：结构进行维修改造有专门要求时；结构存在耐久性损伤影响其耐久年**；结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时；结构存在明显振动影响时；结构需要长期监测时；结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。，经鉴定为危房的，鉴定费由房屋责任人承担，并处以鉴定费1倍数额的罚款，罚款数额高不过三万元。所有房屋都是按照一定年限内可能出现的大荷载（如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载)所有房屋都是按照一定年限内可能出现的大荷载（如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能大荷载来考虑的）和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，大出现的可能大荷载会相应提高，同时承重结构也会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要作修缮或加固处理后再继续使用，以确保。