新建建筑竣工验收安全检测鉴定报告怎么办理
建筑工程竣工验收检测分为已有建筑和新建建筑：
1、建筑工程质量鉴定涉及既有建筑、新建建筑；
1.1新建建筑鉴定：
建筑结构检测鉴定对新建工程安全性能的评估起到重要作用，消除建筑质量安全隐患，进一步了加强工程建设管理。*城市如广州等已经开展“五无” （无规划报建、无资质或追赶资质设计、无施工报建、无资质或追赶资质施工、无质量安全监督）工程的安全鉴定，经具备资质的房屋安全鉴定机构（第三方）出具鉴定意见，鉴定合格后的建筑工程项目可办理竣工验收备案手续。
◆“五无”工程办理房产证前的检测鉴定（工程质量验收）；
◆工程质量事故处理检测；
◆怀疑或排除工程出现质量隐患的检测鉴定
◆长期停工（烂尾）复建前的检测鉴定
1.2既有建筑物鉴定：
目前我国即有建筑物的总量（包括城镇房屋建筑、工业建筑等）约400多亿㎡，有很大比例的建筑物出现安全性失效或进入功能退化期，如果不加以重视，将给生命财产安全造成重大隐患。因此，对进入中老年期的建筑物进行正常诊断处理，需要有计划的组织检测和鉴定工作，以期对结构可靠性做出科学的评估，从而保证建筑物的安全和正常使用。
工程竣工验收检测办理过程：
1、受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；
2、初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；
3、检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；
4、鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；
5、处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；
6、出具报告：报告式样应符合附录A的规定。
评定方法综合评定应按三层次进行。
1、层应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。
2、*二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。
3、*三层次应范围房屋危险性鉴定，其等级评定应为A、B、C、D四等级。
全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：
1 各构件的破损程度；
2 破损构件在整幢房屋中的单位；
3破损构件在整幢房屋所占数量和比例；
4 结构整体周围环境的影响；
5有损结构的人为因素和危险状况；
6 结构破损厚的可修复性；
7 破损构件带来的经济损失。
工程竣工验收备案制度的重要性
实行工程竣工验收备案制度，使国家对建设工程质量监督模式发生了的转变，使得工程从立项开工到竣工验收备案的整个过程都能得到有效的监控，从根本上保证了国家对于建设工程质量情况的把控。
实行工程竣工验收备案制度，规范了各级**对工程监管方式，实现了对建设工程项目的宏观监督、全程监督，使得各级**对于建设工程的监督责任落到实处，避免了在建设施工中“乱指挥”的现象，充分发挥各责任主体的自主性。
实行工程竣工验收备案制度，把对于工程建设质量的验收工作交给了工程的建设方，在保证其自主性的情况下，使得工程各责任主体能够更好地履行质量责任，从而减少建设工程质量安全事故的发生。
实行工程竣工验收备案制度，使得工程责任主体成为了安全质量问题的责任人，取消了以往的验收模式，使得广大消费者保证自己的合法权益有了法律的依据。
三、工程竣工验收备案工作的对策
（一）改变思维模式，增强备案意识
实行工程竣工验收备案制度后，工程质量验收由原来的验收等级核定变为验收备案的转变，由原来以**对工程质量的认定为主，改变为以参建各方责任主体对工程质量评定为主的转变，这是适应社会发展的需求。这就要求参加各责任主体充分认识到自身的权利和责任，认识到在工程建设过程中确保质量安全所处的重要位置，而**监管重点转为监督抽查和对责任主体履职行为的监督，因此，各参建单位要改变以往的思维模式，增强验收备案意识，认识自己的权利和责任，把工程验收备案工作落到实处。
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