郊区厂房承载力检测单位
本公司主要从事建设工程领域科学技术研究，并提供相关技术服务。涵盖地基基础、建筑结构、道路桥梁、建筑材料、建筑物理、建筑设备、建筑节能、建筑物诊治、建筑环境工程等领域。技术服务能力包括：工程质量检测能力覆盖1985本标准、123个项目、1491个参数，拥有咨询、规划、勘察、设计、监理、招标、水土保持编制、特种施工和产品开发等资质。院管理体系通过了ISO9001质量管理、ISO14001环境管理、GB/T28001职业健康管理一体化。目前拥有省部级科技奖34项，获**权18项，主编、参编、行业及地方标准63余本。 深圳市房建工程技术有限公司：建筑工程结构建筑检测鉴定中心是检测中心下设的5个检测鉴定中心之一，主要从事建筑物结构实体检测、建筑物结构鉴定、钢结构与岩土工程测试与监测等新技术的研究和开发工作。目前我所有人才34名，其中*教授顾问3名，博士后1名，博士1名，硕士6名，工程师5名，工程师15名，各类检测设备51余台（套），具有雄厚的技术力量和丰富的实践经验。本中心先后承担大量工程的结构检测与监测任务，解决大批工程结构上的疑难杂症，为社会、、业主及时处理了大量技术难题，并较好的社会效益。长期的实践与研究，大量的工程经验，造就本所在结构检测、房屋鉴定及施工监测等方面在省内的地位。

一、适用范围　　已发现危险迹象的的房屋。检测内容及过程　　主要检测参数有：　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。　　非现场检测项目有：　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。　　检测过程：　　1、调查房屋的使用历史和结构体系。　　2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。　　3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。　　5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的储备。　　6、分析房屋损坏原因。　　7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。　　检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测，须按规定报送深圳市房屋质量检测中心审定。
二、房屋损坏趋势检测检测项目　　通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。适用范围　　因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。检测内容及过程　　主要检测参数有：　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。　　非现场检测项目有：　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。　　检测过程：　　1、初始检测：　　取其平均值作为监测初始值 。　　根据房屋的结构特点和影响因素，监测方案 。　　2、损坏趋势的监测：　　定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。　　及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。　　3、复测：　　计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计总值。　　分析房屋损坏原因，按《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。 
（四）、房屋结构和使用功能改变检测检测项目　　在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。适用范围　　需要增加荷载和改变结构的房屋。检测内容及过程　　主要检测参数有：　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。　　非现场检测项目有：　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。　　检测过程：　　1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。　　2、了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。　　3、必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。　　4、按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。　　5、对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2000）中的相关规定进行抗震分析与鉴定。　　6、对房屋结构和使用功能改变的性和适用性提检测结论。


房屋性检测主要为调查房屋的使用历史和结构体系；测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况；采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损 坏部位、范围和程度。房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定，必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性 能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的储备。分析房屋损坏的原因，综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度，房屋检测应按《危 险房屋鉴定标准》cj13执行。对工业厂房进行检测时，尚应符合《工业厂房鉴定标准》gbj144－90等相关标准的规定。检测结论为危险房屋 或局部危险房屋的检测，须按规定报送上海市房屋质量检测中心审定。
二、房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状 按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的性进行评估的过程。房屋抗震能力检测适用于未抗震 设防或设防等级现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。房屋抗震能力检测应包括下列基本内容：收集房屋的地质勘察、竣 工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察；全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度；调查分析房屋结构的特 点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》gb50023－95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分 析，抗震鉴定方法分为两级。鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。房屋满 足抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行二级鉴定；否则应由二级抗震鉴定做出判断。对现有房屋整体抗震能力做出评定，对 不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建设和抗震减灾对策。对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规程》dbj08进行抗震能力 检测。
三、房屋使用功能改变检测全称是房屋结构和使用功能改变， 主要是对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进 行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。房屋的改造现在越来越普 遍，从成本和经济的角度来说，对房屋进行改造比重建要经济的多。所以，房屋使用功能改变就变的尤其重要。
四、房屋损坏趋势检测应包括下列基本内容:

1、初始检测:

(1)采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋建筑构件、装饰和设备的损坏部位、范围和程度,并做好标记。

(2)在能反映房屋位移特征的部位设置垂直位移、水平位移和倾斜监测点。监测点位置、密度应根据实际情况设置,每幢房屋监测点不宜少于4个。

(3)测量垂直位移、水平位移、倾斜监测点的初值,应反复测量3次,取其平均值作为监测初始值。

(4)根据房屋的结构特点和影响因素,监测方案;拟定监测、期限、频率和测量成果提交方式,并在监测过程中,根据变化情况,作适当调整。

2、损坏趋势的监测

(1)每次监测,应采用相同的监测方法,监测人员应相对固定,并应同步记录对应影响因素的变化情况。

(2)每次监测,应采用同一仪器设备,监测前,应进行检验校正。水准仪测量精度要求不应±0.1mm,经纬仪精度要求不应±6"。

(3)垂直位移监测,应布设成闭合环或附合水准路线等形式。基准点必须设置在垂直位移影响区外,并不得少于2个。

(4)水平位移监测网,可采用三角网、导线网等形式。

(5)倾斜监测,可采用垂准经纬仪施测。对整体刚度较好的房屋的倾斜监测,可采用基础差异沉降推算房屋倾斜值。

(6)定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。

(7)及时分析监测数据,绘制变化曲线,分析变化速率和变化累计值,发现异常情况,及时通知委托方。

3、复测

(1)复测应影响基本稳定后进行。

(2)采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度,并和初始记录对照,确定监测过程中房屋完损状况的变化情况。

(3)计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计总值。

(4)分析房屋损坏原因,按《房屋完损等级评定标准》(试行本)和《危险房屋鉴定标准》cj13对房屋损坏程度进行评定,并提出相应的处理措施。

公司终坚持科学严谨的作风，对社会负责的态度，一直努力创新发展，为建筑行业提供各种优质的检测技术服务，为大学城、地铁建设、亚运工程等重大工程做出了贡献。公司将全身心的投入到建设工程检测服务行业中，不断丰富检测技术，吸收的人才，配备加的设备，为深圳乃至各地的建设工程质量保驾    我司坚持“建业创新、准确发展”的运作方针竭诚为社会各界提供“公平公正、严谨高效”的技术服务，与社会各界同仁携手作，共创美好和谐的共赢愿景！公司自成立以来，共完成施工周边房屋鉴定、一般性房屋鉴定、危房鉴定、公共娱乐场所开业或年审鉴定、租赁房屋鉴定、工业厂房鉴定、民用建筑鉴定、房屋灾后鉴定及法院委托**鉴定等各类项目数百宗。鉴定公司凭借灵敏的市场触角、服务社会的谦虚态度、敢为人先的探索精神及丰富的经验，迅速成长为珠三角具实力的鉴定公司之一。

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