2013较赚钱的投资是什么，投资开内衣连锁店，任志强，地产商，北京**协委员，北京市华远地产股份有限公司董事长，任志强说，胸罩的利润比房地产还高，是真的吗？从表面看是肯定的，依文企业集团董事长夏华和当当网董事长俞渝18日在“商界木兰”年会上向任志强抱怨房价太高，称“一套房把三辈子的收入都掏进去了”，任志强反问夏华，一个房产项目从开发到较终完成要好几年，你做一套内衣用多久？再说，“胸罩那么大一点，高档的要好几千元，中档也要几百块钱，按平米算，比房子贵多了”任志强先生不了解内衣行业，请不要乱发表评论，内衣行业的暴利**于个别高端品牌，大部分内衣品牌的利润还是在合理的范围内。

我在伊之美内衣厂工作10年，对内衣的每个环节还是比较了解，一款内衣所需要的材料辅料较少也要20种以上，每种材料以及颜色都是需要量身定做，因此，一件内衣从研发、材料采购、生产等等，到产品上市较少要1年，表面看高档内衣的利润空间是很高，但是细算下来，也不是那么回事，高档产品的研发费、材料费、广告费、店铺装修费等等都比较高，高档内衣一般都是在高档百货商场设专卖店销售，高档百货的进场费、保底费、装修费、导购工资等等都很高，品牌之间竞争激烈，各种促销活动频繁，最后的纯利润也没那么高，国内*品牌安莉芳内衣，中国香港上市企业，去年上半年的净利润11.07%；如果是中低挡内衣品牌，利润空间就更低，中低挡内衣的吊牌价比较低，一般零售标价50-200元之间，一件产品从厂家到代理商在到*店，每一个环节都需要利润来维持基本费用，比如；一件标价100元的内衣，一般材料和生产成本占20%，工厂毛利10%、代理商毛利10%、*店毛利在60%，大部分的毛利由*店支配，由于目前房地产价格上涨，由此带来的店铺转让费、租金、导购工资上涨；由于房价上涨，消费者成为房奴、车奴、卡努，为了生存，只能降低购买力，由此，店铺的营业额直线下降，*店的利润也越来越少。

例：投资一家50平方的中低档内衣店，店铺转让费预计8-10万，年租金12万，装修费预计4-5万，**进货7万，流动资金3万，预计需要资金35万左右。店铺开业后，按平均每天3千元的营业额，月营业额9万，除去销售折扣让利，毛利50%等于45000元。

毛利4.5万元——导购工资及提成合计8千元——月租金1万——电费、水费、税收等合计3千元——装修费、转让费按三年分摊，每月4000元==店铺月净利润20000元,此数据根据店铺位置不同，其结果会有所偏差。

某些内衣行业的皮包公司，为了煽动没有经验的投资者*，鼓吹内衣是暴利行业，投资10几万开内衣店，一年赚几十万，甚至上百万，如果真是这样，是比房地产赚钱，任志强、潘石屹、王石早就不用做地产，转行做内衣。

专注于等