案例：温先生2005年向刘小姐买了房子，但因为种种原因，只有土地使用证，而土地使用证一直是刘小姐的名字，到去年才出了房产证，在2005年到2010年取得房产证之前的年间土地使用证不能过到温先生名下，现在取得了房产证了，想过户的时候刘小姐告知，她老公因欠别人钱被告了，查封了温先生还未过户房子……PS：房子是刘小姐未结婚前就卖给了温先生……现在是刘小姐的老公所欠钱的乙方咬着温先生房子不放，温先生能要回属于自己的房子吗？要怎样做呢？


    广东鑫涌律师事务所评析：刘小姐与温先生签订的房产买卖合同有效且已经生效，且已经支付全部价款并实际占有，但只是未办理过户登记手续的，且未办理过户的原因是因为卖方刘小姐没有办理好房产证，因此，未办理过户手续的过错不在温先生，根据《较高人民*关于人民*民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》*十七条的规定，*三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果*三人对此没有过错，人民*不得查封、扣押、冻结。温先生，可以向查分房子的*说明情况，并提供相关材料，向*申请解封未过户的房子，并尽快到房管局办理房子过户手续。
     本律师提醒买房者购房的时候：**要注重实地调查。签约前，买方应作些调查，先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在*查明该房屋内**情况。最后，签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为**资金安全，较好能采用资金监管。这样才能真正避免发生此类型的纠纷，造成不必要的麻烦。

广东鑫涌律师事务所专注于等