然而近年来，随着**经济衰退、珠三角制造业萎缩，再加上电子商务的冲击，华强北电子街正面临转型的压力。特别是年初开展的“三打两建”行动，让华强北大量存在的**手机厂商遭受毁灭性的打击。
近期，坊间不断传出“华强北商户退租潮”的传闻，记者调查发现，尽管传闻略有夸张，但部分地段的商铺空置率确实有越来越高的趋势。**手机繁华落尽之后，华强北又将以何立足？这或许不单是华强北所要考虑的问题，也是整个深圳电子产业需要反思之处。
“**机”败退 空铺潮初现
“华强北**机的惨淡现状，前两年就已经显示出征兆，今年因为整治行动导致矛盾凸显，明后两年情况还会恶化”
日前，记者在华强北核心地段的远望数码城、赛格通信市场、华强电子世界、曼哈数码城等电子市场走访发现，各大市场几乎都能看到“旺铺转租”的信息。和几年前“一铺难求”的场面相比，如今“空铺”现象已经开始显现。
在华强电子世界，二楼的店铺有几百家，约20多家为空铺，在此前媒体报道中，空铺现象较严重的明通数码城的二楼，同样也有20多家店铺处于关门状态。
记者调查发现，华强北商铺的退租关档现象，与这里的**手机产销店的减少有直接关系。深圳华强北曾经是“**手机”的大本营，每天有大量价格低廉、貌似“**”的手机在这里生产、销售，也一度吸引了大批消费者。
不过近年来，随着智能手机的兴起，功能型手机市场逐渐被压缩，**机市场也随之萎缩。
“过去，功能机很容易被**，因为技术门槛低。”深圳市鸿嘉源通讯科技公司项目经理王学凯告诉记者，**机没有自己的核心技术，没有专业的市场运作，品牌**度很低，在智能机兴起的时候，人们已经不愿意再买**机了。
据王学凯透露，“现在国内外**机订单都减少了。国内**机的优势在于成本低价格低，如果要**智能机的话，一方面质量上达不到，另一方面价格也上升了，几乎没有价格差了”。
与此同时，这些以仿冒取胜的“**机”因侵犯知识产权、质量无**等问题，一直以来都是市场监管部门严打的对象。2012年年初，广东省掀起了一场旨在规范商业市场秩序的“三打两建”专项行动。华强北商圈成为监管的重点区域，这里的**手机店铺，也成为重点清理的对象。
经过一轮高压集中整治，华强北商业圈出现了“关、停、并、转”潮，一些靠不法渠道生产、经营**手机为生的商户，失去了生存的土壤，并陆续撤离了市场。据不完全统计，华强北主要手机专业市场共有3575户经营户主动退场。
记者观察发现，目前华强北仅存的**手机店，也大多生意萧条，随时有离场的可能。在明通数码城二楼，记者看到，**手机依然在叫卖。一个仿**手机的**产品，价格只有原产品的五分之一，却少人有问询。
华强北商会会长黄建跃告诉记者，此轮“三打两建”行动，使华强北绝大多数**手机商户受到影响，很多商户因为做不下去纷纷撤场。“目前没有撤场的，有一类是自有物业，不存在撤场一说，另一类是租期还未结束，所以暂时扛着。”
据黄建跃透露，“华强北**机的惨淡现状，前两年就已经显示出征兆，今年因为整治行动导致矛盾凸显，明后两年情况还会恶化。”
转型已在进行 层次尚显低端
“他们紧追市场风向，往往什么品牌的手机卖得火，他们就紧跟着生产相应的手机配件，十分被动”
记者了解到，华强北多以小商户为主，且多数商户仍局限于生产、销售价值不高的电子元器件、电子消费品，或者是**产品。这样的店铺在华强北不止上百家，同样的产品同样的低价格，却缺乏市场竞争力。
有*表示，“华强北的旧有产业模式，与深圳市提倡的创新性产业，发展**产业的导向相悖。”另外，华强北坐拥深圳较为繁华的商业地段，租金成本逐年上涨，若不通过转型升级提高附加值，繁荣将很难持续。
“此次‘三打两建’加速了华强北**机的撤场，虽然暂时对该地区的商业有影响，不过也恰好成为它转型的好时机。”深圳大学产业经济研究中心主任魏达志认为，华强北应该抓住机会，利用原有的空铺，重新规划其产业结构。同时，商家本身也应该积极寻找升级之路。
记者了解到，实际上，华强北企业的转型早在几年前就已经在悄然进行。在华发北路上，龙胜配件城的一块红色横幅吸引了很多人的注意。横幅上写着：“热烈祝贺龙胜配件城转型升级成功”的字样。据介绍，两年前龙胜配件城还只是一个**手机大卖场。
“大概从2011年开始，在市场引导的行为下，这里的很多商铺开始做苹果手机配件，因为种类多，款式新颖，受到市场欢迎，很多老外专门到这里选货。”据该市场内部人士介绍，现在除了一楼一小部分销售品牌手机之外，二、三、四、五、六楼几乎看不到其他产品，几乎95%的商铺都在销售苹果配件。
记者了解到，不只是龙胜配件城，在深圳华强北，由于**机的没落，智能机的兴起，越来越多商户走向了智能手机配件领域。李先生在华强电子世界经营手机配件，他告诉记者，卖手机配件的店铺基本都是跟着品牌走，“什么牌子的手机好卖，我们就卖什么手机的配件”。
手机壳、耳机、充电器、手机外置音箱……只要是和手机有关的产品，李先生都在做。“我们有自己的工厂，可以自己生产产品。”他指着一旁的几大箱手机壳，“这都是我们自己做的”。
李先生告诉记者，他们的手机配件很大一部分是销售到国外的。“像马来西亚、印度尼西亚、尼日利亚等地方，很多人过来批发。”这些国家和地区纷纷来此采购的原因很简单，“便宜呗”。不过他也坦言，低价格往往导致质量良莠不齐，甚至有很多存在瑕疵。
“我现在考虑较多的事情是，等待iPhone新品上市，因为去年iPhone4s出来的时候，全部卖手机配件的都很火”。记者观察到，像李先生这样卖手机配件的店铺，在华强北可能有上千家。他们紧追市场风向，往往什么品牌的手机卖得火，他们就紧跟着生产相应的手机配件，十分被动。
研发成本过高 升级面临困难
“只有深圳市**拿出钱来，配以适当的政策扶持，才能把**机的升级完成”
据悉，目前由于智能手机配件市场尚未饱和，于是吸引了越来越多的人加入，但*认为，生产手机配件的附加值仍然不高，并不是转型升级的较终模式。“这相当于是给外企做代工，绝大部分利润被外国人赚走了，所以关键还是要有自己的品牌。”深圳大学国际金融研究所所长国世平教授说。
实际上，据记者了解，在**手机纷纷退市的时候，国内品牌手机却在华强北悄然兴起。王学凯所在深圳市鸿嘉源通讯科技公司就是一个例子。目前，这家公司的自主品牌THL手机已经在华强北开了4家分店，4个月每月手机销售量达到8000台，相当于销售代理时期4个省的销量。
“我们是看中了国内的市场。”王学凯认为，**较大的智能机市场还是在中国，“中国有庞大的消费人群，而有钱的人又很多，智能机在中国**有市场”。不过他也坦言，从低端的功能机转向高端智能机，并非一件易事。“转型较大的成本在研发，技术的积累需要有一个摸索的过程”。
记者采访了一些**机的厂商，在谈到是否考虑过做自己品牌的手机，一些厂商负责人坦言，“即使是工厂确实有能力去*手机，也不打算去做。”因为除了技术上的门槛外，还有生产、市场运作、品牌营销甚至售后服务，一系列环节的增加，带来的是巨大的生产和销售成本。
“研发成本这么高，我们做小本经营的，怎么负担得起？”华强北一家商户老板刘先生说，“其实我们也感受到了危机，只是不知道从我们自己的角度，该如何调整？产品的同质化实际上早就存在了，但大家基本上都是打价格战，也就不会去思考*这么高级的问题”。
“华强北转型要和深圳市转型联系在一起，深圳市提出发展高科技产业，你就不能对华强北的未来坐视不管。”深圳市***顾问、深圳大学国际金融研究所所长国世平教授认为，当前环境下，单靠企业自主转型升级，技术、人力、资金成本太高，“只有深圳市**拿出钱来，配以适当的政策扶持，才能把**机的升级完成。”
同时他提出，“由于行业环境变化和竞争太快太剧烈”，相关产业若不在5年内完成转型升级，或将惨遭淘汰，这无论对于华强北，还是深圳都将是巨大的损失。至于如何引导企业转型升级，国世平认为，通过财政投入助力企业研发，是较直接的方式。同时还要发挥**企业的**带动作用，通过兼并组合的方式，实现业内资源的优化配置。
“比如让华为（微博）、中兴等几个**企业，牵头行业升级，通过兼并、收购的方式，重组华强北的**手机企业，实现产业上下游企业的**联动、合理分工。”国世平说。同时他还提出，“不妨让华强北的10个小公司联合在一起，形成规模优势，提升竞争力。”
华强北被指业态单一 未来将建“建筑综合体”
“华强北应该做大型商业航空母舰，不能只卖电子、百货，应该参考美国综合体的模式”
据悉，华强北商圈产业形态，主要有电子元器件、手机通讯产品、电子数码产品、综合百货四大板块。据统计，该片区目前电子、通讯专业市场共有45家，占全市电子通讯市场总数的95%，华强北电子产品市场交易量在全国占据**地位，同时在国际电子产品领域也具备一定的定价话语权。
长期以来，华强北无可争议地成为“中国电子**街”。华强北商会会长黄建跃认为，在这样的光环背后，其实也潜藏着不少负担。“华强北起步之初，可以用‘电子商业街’来树立品牌，但如今形势有变，就应该重新考虑定位的问题。”
据黄建跃介绍，早些年，华强北形势大好时，进行了一轮又一轮的商铺扩张，直接导致商铺林立，商品同质化严重，“很多商场经营同样的商品，甚至同一个老板在两家商场开同样的店。”而如今，当这艘“电子**”遇到经济、政策风向变化时，暴露出严重的后遗症。
黄建跃认为，华强北目前较大的问题是，业态过于单一，一有风吹草动，几乎连片遭殃。为此他提出，“华强北应该做大型商业航空母舰，不能只卖电子、百货，应该参考美国综合体的模式。”
“华强北地段优越，这里应当建成大型购物中心、大型家电卖场、图书馆、影院、酒吧休闲店，让消费者来这里不只是奔着**机，而要给他们更多的消费体验。”
黄建跃设想，今后华强北可将现有电子商铺比例，由70%降至30%—40%，但仍然要保持华强北电子产品、资讯较*的优势。今后可以集中在一些**度高的品牌，以高档和中档为主，涉及部分低档产品。同时，为了与电子商务进行差异化竞争，不妨打造一些“体验式商铺”，提供更为优质的售后服务等等。
据悉，关于打造华强北商业综合体的计划，**部门已有考虑。相关业内人士透露，目前深圳市**正考虑在华强北打造一个全新的“赛格国际电子城”，作为华强北新的“建筑综合体”，将借助周边各种商业配套，带来电子信息产业整体的升级机遇，从而带动当地经济效益进一步提升。
华强北未来定位：
城市
综合体
■对话
“**”时代一去不复返，华强北这条电子商业“老街”，如何再现深圳电子信息产业雄风，成为学界、业界关注的话题。
记者日前获悉，深圳市**正联合相关部门，研究华强北“中国电子**街”的改造及其重大项目建设方案。参加该方案制定的深大经济研究中心主任魏达志，近日向记者透露了方案的部分细节。
南方日报：对于华强北的转型升级，**、学界等有哪些方面的设想？
魏达志：作为“中国电子**街”的华强北，发展现代服务业的高聚集经济，必然产生高效益的势能，必然形成高开放特征。华强北应当由传统低端的服务业态向现代高端的服务业态转变，由低端产业链、价值链向高端产业链、价值链转变。
同时，华强北不能局限于传统实体服务业，还应当发展虚拟服务比如电子商务等等。根据福田区的整体部署，华强北还应该考虑建成CBD概念的现代高端商业街区，比如将其打造成为“**落幕的国际采购中心和信息中心”等等。
南方日报：未来华强北产业改造的范围和定位是什么？
魏达志：根据市规划国土委公示的2012年*三批城市规划项目，华强北片区法定图则适用范围为：笋岗西路、红荔路、华强北路、上步中路、深南中路、华富路及深圳中心公园东侧边界所围合的区域，总用地面积185.86公顷。
该片区今后将建成全国较具影响力、辐射海内外的高端电子信息服务、展示和交易中心、多元业态混合的高品质商业中心和生产型服务业中心，兼有商务办公、居住等功能的城市综合型片区。
南方日报：土地资源**的情况下，华强北改造会不会受限？
魏达志：华强北片区改造的发展策略，必然要求高效、集约、混合利用土地资源，今后将通过城市更新释放用地，完善片区功能结构及公共服务设施配套；促成地下空间与二层连廊一体化建设，构建立体化交通与城市空间。同时，华强北片区鼓励地下空间开发，以形成相互连通、高活力的地下空间系统。
根据图则，整体功能布局为：以华强北路、振兴路两侧用地为地下空间开发核心区，形成以商业、服务业为主，兼文化娱乐、交通换乘、**配套等多种功能的地下空间综合开发区域；核心区外围地下空间以停车功能为主，截流社会车辆进入核心区域。
南方日报：华强北改造中有哪些大项目值得期待？
魏达志：深圳提出了“赛格国际电子城项目”，今后，赛格国际电子城将作为华强北新的“建筑综合体”。赛格国际电子城将借助周边的各种商业配套，带动当地经济效益进一步提升。该项目在5—10年内规划总用地面积35000平方米，总建筑面积470000平方米的优质贸易与服务空间。
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