家用电梯设备管 理主要包括电梯设备的安全管理、运行管理、维修管理等内容。别墅电梯设备的安全管理主要包括：电梯使用安全教育、安全措施，电梯困人的援救管理等。电梯设 备的安全管理好坏直接影响电梯管理人员和电梯司乘人员的安危，所以电梯设备的安全管理居物业管理的首要地位。电梯的运行管理主要包括：规范电梯的日常管理 工作，以**电梯设备的正常运行。

电梯设备的维修管理是规范电梯的维护保养工作，使别墅电梯各项性能指标达标，消除电梯的故障隐患，以减少运行费用。

家用电梯的使用安全管理

为防止电梯因使用不当造成损坏或引起伤亡事故，**加强电梯的使用安全管理。电梯使用安全管理主要包括：安全教育、司梯人员的操作安全管理、乘梯人员的安全管理、电梯困人救援的安全管理。

1、实施安全教育

由电梯管理员负责对电梯机房值班人员、电梯司梯人员和乘梯人员实施安全教育，使他们树立安全**的思想，熟知电梯设备的安全操作规程和乘梯安全规则。

2、电梯司梯人员操作安全管理

为了确保电梯的安全运行，司梯人员均持证上岗。并**了相应的司梯人员安全操作守则：

1）**电梯正常运行，提高服务质量，防止发生事故；

2）要求司机坚持正常出勤，不得擅离岗位；

3）电梯不带病运行、不**载运行；

4）操作时不吸烟、不闲谈等；

5）执行司机操作规程：

a、每次开启厅门进入轿箱内，**作试运行，确定正常时才能载人；

b、家用电梯运行中发生故障，立即按停止按钮和警铃。并及时要求修理；

c、遇停电时，电梯未平层禁止乘客打开轿箱门，并及时联系外援；

d、禁止运**大、**重的物品；

e、禁止在运行中打开厅门；

f、工作完毕时，应将别墅电梯停在基站并切断，关好厅门。

3、加强对乘梯人员的安全管理

**家用电梯乘梯人员安全使用乘梯的警示牌，悬挂于乘客经过的显眼位置。敬告乘梯人员安全使用电梯的常识。乘梯须知应做到言简意赅。警示牌要显而易见。乘梯须知内容是：

a、用手按钮，严禁撞击

b、不许吸烟，勿靠厢门

c、运行之时，挤门危险

d、危险物品，禁止进梯

e、保持清洁，勿吐勿丢

f、若遇危险，请按警铃

g、**载铃响，后进退出

h、儿童乘梯，成人携带

i、楼内火灾，切勿乘梯

电梯困人救援的安全管理

规范别墅电梯困人救援工作，以确保乘客的安全是电梯困人救援管理工作的目的，凡遇故障，司梯人员应**通知电梯维修人员和管理人员，如电梯维修人员和管理人员5分钟仍未到场，工程部经过训练的救援人员可根据不同情况，设法**释放被困乘客。

1、援救程序：

1）、告知被困人员，等待救援

当发生电梯困人事故时，电梯管理员或援救人员通过对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持镇静，静心等待救援人员的援救。被困人员不可将身体任何部位伸出轿箱外。如果轿箱属于半开闭状态，电梯管理员应设法将厢门*关闭。

2）、准确判断轿箱位置，作好援救准备

根据楼层指示灯等判断轿箱的所在位置，然后设法援救乘客。

2、救援步骤：

1）、轿箱停于接近电梯口的位置时的援救步骤：

a、关闭机房电源开关

b、用专门外门锁钥匙开启外门

c、在轿箱**用人力慢慢开启轿门

d、协助乘客离开轿箱

e、重新关好厅门

2）、轿箱远离电梯口时的援救步骤：

a、进入机房，关闭该故障别墅电梯的电源开关

b、拆除电机尾轴端盖，按上旋柄座及旋柄

c、救援人员用力把住旋柄，另一救援人员，手持制动释放杆，轻轻撬开制动，注意观察平层标志，使轿箱逐步移动至较接近厅门为止

d、当确认刹车制动无误时，放开盘车手轮。然后按1）的方式救援

遇到其它复杂的情况时，应请电梯公司帮助救援。援救结束时，电梯管理员填写援救记录并存档。

电梯设备的运行巡视监控管理

巡视监控管理，是由电梯机房值班人员实施的，定时对电梯设备进行巡视、检查，发现问题及时处理的管理方式。电梯机房值班人员每日对电梯进行一次巡视，根据巡视情况填写《电梯设备巡视记录》。